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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
498 萬 - 參考單價：11.21 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
富源街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.57 坪
- 共同使用：10.85 坪
- 土地面積：7.4 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：公誠國小、新營國小、新營高中
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：新營第一市場
附近交通：新營火車站、新營公車總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：公誠國小、新營國小、新營高中
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：新營第一市場
附近交通：新營火車站、新營公車總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台南新營的華廈物件，整體而言適合**「預算有限但對空間與地點有較高要求」**的買家。
是否值得購買： 若您不排斥老屋且願意投入少量資金進行維護，這是一個性價比很高的選擇；但若追求新房保值性或便利的電梯設施，則需慎重考量。
主要理由：
- 地段勝過一切：新營第一市場與學區的黃金地段提供了極高的生活便利性，這是同價位區間較難複製的優勢。
- 空間實惠：在 500 萬以內的總價中擁有 44 坪以上的寬敞格局，居住舒適度遠高於同價位的小型公寓。
- 注意點務必確認：購買前請務必釐清「標題 3 房與資料 2 房」的差異，並檢查屋齡 33 年的結構狀況及管線更新成本，以確保後續居住安心且無隱藏預算支出。
問與答
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訂閱：1 (加入)
新營民治市政 加盟店
經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司
證號: (111)登字第413714號
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